地产股落地有声 成交猛增59%

　　王斌

　　央行、银监会日前确定的第二套房贷款以家庭为单位的紧缩政策，使得房地产股应声而落，成交量也大幅增加。

　　Wind资讯统计的数据显示，昨日房地产板块算术平均下跌了2.08%，成为证监会13个一级行业中，跌幅仅次于金融板块的行业板块。房地产板块昨天总成交额达到122亿元，较周二的76.8亿元大增59%。

　　包括B股在内，该板块昨日73只个股除了8只个股停牌之外，共有49只个股下跌，跌幅5%以上的16只。跌幅最大的华发股份（爱股,行情,资讯）(600325.SH)下跌了9.02%，此外，招商地产（爱股,行情,资讯）(000024.SZ)、栖霞建设（爱股,行情,资讯）(600533.SH)也跌幅较大。深市第一大权重股万科A(000002.SZ)昨日则下跌了3.96%。

　　东方证券的研究报告认为，房地产市场能否在从紧的宏观调控环境下走出观望，是后期关注的重点。如若销量环比萎缩持续过久，将对行业的业绩增长带来较大的负面影响。

　　广州万隆指出，四季度以来机构比较看好的银行、地产股纷纷回调，主要是受从紧的货币政策影响。然而，尽管从紧的货币政策将对银行、房地产板块有一定的影响，但这种影响将是短期的，从中长期来看，房地产与银行将仍然是值得关注的板块。

　　Wind资讯统计的数据显示，各大机构对于房地产板块2008年的盈利状况依然给予了很高的期望。按照预测算术平均每股收益来看，房地产业2008年的预测值为0.8968元，在机构给出的13个证监会一级行业预测结果中列第四位。而该板块2007年预测全年算术平均每股收益为0.5804元，2008年预测值较2007年增幅将达到54.51%，增长超过五成之多。

　　一位私募基金人士表示，二套房贷认定政策直接打击了未来交易性房产的成交活跃度，抑制了市场炒房风气，同时也对地产商快速回笼资金产生了压力。由此导致了昨日市场对于地产板块大面积看空。然而，目前中国城市化的进程仍然加快，尤其是适婚青年购房需求有望继续保持增长，房产市场目前供不应求的状况没有完全得到改观。未来房地产板块的业绩有望进一步保持上升，中长期来看仍然值得看好。