货币从紧 股价先于房价下跌

　　叶国靖

　　昨天，中海地产股份有限公司一位营销系统的管理层人士在电话里告诉《第一财经日报》，“你去看看，今天上午，多数地产股纷纷下挫，跌势明显。股市对于政策面的反应是最快也是最敏感的。”

　　截止到昨天收盘，万科A (000002.SZ)、中粮地产（爱股,行情,资讯）(000031.SZ)、招商地产（爱股,行情,资讯）(000024.SZ)、保利地产（爱股,行情,资讯）(600048.SH)、陆家嘴（爱股,行情,资讯）(600663.SH)、中华企业（爱股,行情,资讯）(600675.SH)等全线飘绿。

　　“这次，央行可真够严的。这是落实刚刚闭幕的中央经济工作会议‘从紧’货币政策的具体表现之一。”仁恒置地集团公司的一位高管评价，从政策出台的动机而言，既可抑制不合理的需求(包括以贷炒房)，又可满足居民改善住房条件的合理需求。

　　上海龙湖置业发展有限公司一位高管称，“‘二套新限令’刚刚出台，公司正在抓紧研究可能产生的各种影响。我们和上海易居房地产研究院有关领导沟通时对方认为后市还是乐观的，主要还是基于经济面整体向上，以及上海楼市趋紧的供需关系。”

　　“大涨不太可能了，以横盘整理为主。部分楼盘因为价格过高会出现跌价，品质分化的时代来到了。”金地集团（爱股,行情,资讯）(600383.SH)一位管理层人士昨天表示，“这一政策提高了买房的门槛，必然会限制一部分人的需求。这是政府用信贷方式调控的最好方式。今年的调控会是多重的，明年房价会有调整。”

　　易居(中国)市场分析师叶颖认为，“对于上海的一手新盘而言，唱空楼市、喊跌房价的声音会变大，改善型住房需求将受到明显抑制。准备入市的买房者开始变得从容起来，对政策效果的预期加强，希望以时间换空间的策略择机入市。需要指出的是，在上海松江、宝山等供应大区的局部区域和部分楼盘，各类形式的买房促销纷纷出现，甚至可能出现滞销。不过，上海市中心区域，新房源供应的趋紧格局并没有从根本上扭转，从偏紧的一级市场土地供应和新盘上市量，就可以看出。这类区域的价格下调可能性不大，供需依然相对旺盛。”

　　“基于中国目前正处于通胀周期内，资产价格上涨显著，流动性依然过剩，所以中长期的中国楼市依然风光。”DTZ戴德梁行综合住宅服务中国华东区董事胡港文说。

　　“调控政策将继续深入，行业发展的模式调整将开始转型，企业竞争格局将加剧，强者愈强。”易居(中国)董事局主席周忻在刚刚举行的“2007年度易居论坛”上表示。