北京百万平米限价地 3家上市公司高价瓜分

　　8月10日，北京历来最大一幅限价住宅用地——东五环外常营限价地竞标结果揭晓，北辰实业（行情,资讯）(601588，0588.HK)、保利地产（行情,资讯）(600048)、富力地产(2777.HK)最后胜出。
　　这幅总建筑面积达101万平方米的限价地竞标时已一分为三，北辰、保利和富力分别出价11.5亿元、9.1亿元及6.5亿元各得一块。有意思的是，这三个报价均为同一地块竞投者中的第二高价，且高出底价不少。如北辰中标的A1地块，底价7.91亿元，成交价比底价足足多30%。

　　这是北京第三轮限价地竞标。据北京市土地储备中心公开资料统计，前两轮招标出让的限价地，成交价超出底价部分一般不会多于20%，出价最高者几乎全部出局。

　　北京市建委住房保障办一位人士透露，北京某市属老牌开发商，曾被“内定”至少获得常营限价地中的一块，但最终未果，原因之一是他们仍然沿用上述思路，报价仅比底价高15%。

　　北京市土地储备中心副主任叶向忠表示，限价地评标体系比较复杂，出价是否最高不是唯一指标，付款进度也十分重要。叶向忠承认，进行综合评标时，考虑到北辰、保利和富力均为上市公司，支付能力有保障。据了解，这三家企业投标时均承诺一次性付清全部地价款。

　　日前发布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(简称“24号文”)再次强调，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量，不得低于居住用地供应总量的70%。一位参与起草这份文件的建设部专家称，限价商品房的供给总量近期虽不会有明确指标，但供应力度肯定要加大。

　　北京市国土局局长安家盛近日则表示，今明两年全市限价房供地总量均为300万平方米左右，未来的供应计划“正在研究当中”。考虑到北京每年经济适用房供地也达300万平方米，600万平方米的供地总量，几乎占全市年度供地计划的1/3强。

　　“限价商品房实际上是增大住房保障覆盖面的折中方案。”上述建设部专家称，“经济适用房土地是无偿划拨的，若总量太大，地方财政减收将十分严重，限价商品房既可控制售价又能收回土地出让金，平衡了双方利益诉求，也保证了中央政策在地方上得以顺利推行。”

　　明白这一点，北京迄今为止最大的限价地能以出乎意料的“高价”卖出，就不难理解了。